Emmy Andriessestraat 46, Amsterdam

-- See English translation below --

Op een unieke locatie aan het water op IJburg staat dit royale herenhuis van ca. 194 m², met vrij uitzicht over het Theo van Goghpark aan de voorzijde en over het brede water van de Groene Tunnel aan de achterzijde, inclusief eigen aanlegsteiger.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond die ideaal is als kantoor of praktijkruimte. De split-level indeling tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een speels en licht karakter. Daarnaast heeft de woning energielabel A+, twee badkamers, een berging én twee inpandige parkeerplaatsen met directe toegang tot het huis.
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Haveneiland-Oost op IJburg, woon je hier in een groene en rustige omgeving, met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op loopafstand. Een comfortabele, complete woning op een fijne locatie in Amsterdam.

INDELING
Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de woning. De ruime hal is voorzien van garderobe, toegang tot het toilet, de trapopgang en de multifunctionele kamer aan de voorzijde. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en directe toegang tot de twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder die beide beschikken over een laadpaal voor elektrische auto’s. Er zijn tevens stopcontacten aanwezig voor o.a. het opladen van elektrische fietsen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een royale leefruimte met een moderne open keuken aan de voorzijde, voorzien van een spoeleiland en inbouwapparatuur. De eetkamer sluit hier naadloos op aan. Door de speelse split-level indeling stap je iets lager de comfortabele woonkamer in, die dankzij het hoge plafond en grote raampartijen heerlijk licht en ruim aanvoelt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot twee ruime terrassen op het zuidwesten. Dit is de perfecte plek om te ontspannen met een goed boek, te genieten van een lange zomeravond of om in alle rust te borrelen in de zon. En met een eigen aanlegsteiger aan het water sluit je je dag af met een verfrissende vaartocht. Een luxe die je zelden vindt in Amsterdam.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en biedt directe toegang tot het ruime terras, een fijne plek om 's ochtends rustig wakker te worden of ’s avonds nog even van de zon te genieten. De moderne badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.

Derde verdieping: Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met inbouwkast en een charmant Frans balkon met schuifdeuren. Een fijne plek om de deuren open te zetten en te genieten van het buitengevoel. In 2024 is op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alles netjes uit het zicht en binnen handbereik. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, die momenteel is ingericht als gym, maar zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

LOCATIE
De Emmy Andriessestraat 46 bevindt zich op een prachtige plek op Haveneiland-Oost, een geliefde en kindvriendelijke wijk op IJburg. Deze moderne woonomgeving biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Aan de voorzijde ligt het groene Theo van Goghpark, ideaal voor een wandeling of een ontspannen middag met kinderen, terwijl je aan de achterzijde direct aan het water woont – met zelfs een eigen aanlegsteiger.
Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Ook de jachthaven en het strand van IJburg zijn snel te bereiken, net als de diverse horecagelegenheden aan het water. Voor natuurliefhebbers zijn er volop fiets- en wandelroutes richting het Diemerpark of de Oostvaardersplassen.
Met de tram ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A9 en A10) zijn ook de rest van de Randstad en Schiphol uitstekend bereikbaar.
Een unieke combinatie van rustig wonen aan het water en de dynamiek van de stad binnen handbereik.

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen in een afgesloten parkeerkelder. Voorzien van elektra en 2 laadpalen. Een vergunning op straat is niet mogelijk.

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE De grote wijzer' en bestaat uit 26 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd, is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 187,69 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en eindigt op 30 november 2056. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vast laten zetten. Dit canonbedrag bedraagt na 1 december 2056 € 2.976,47 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
Bouwjaar 2008;
194.1 m2 woonoppervlakte;
5 slaapkamers;
Terras en balkon op het zuidwesten;
Eigen aanlegsteiger voor een boot direct aan het huis;
Ruime berging en twee parkeerplaatsen;
Energielabel A+;
Erfpacht afgekocht tm 30 november 2056;
Oplevering in overleg;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

_____________________________________

In a unique waterfront location on IJburg, you’ll find this spacious townhouse of approximately 194 m², offering unobstructed views over the Theo van Gogh Park at the front and the wide waters of the Groene Tunnel at the rear, complete with a private mooring.
The home features five bedrooms, including a multifunctional room on the ground floor that’s ideal as an office or practice space. The split-level layout between the living room and kitchen creates a playful and light-filled atmosphere. In addition, the property boasts an A+ energy label, two bathrooms, a storage room, and two private indoor parking spaces with direct access to the home.
Located in the popular and family-friendly Haveneiland-Oost neighborhood on IJburg, you’ll live here in a green and peaceful setting, with schools, shops, public transport, and recreational amenities all within walking distance. A comfortable, complete home in a nice location in Amsterdam.

LAY OUT
Ground floor: You enter the home through a well-maintained front garden. The spacious hallway includes a cloak area, access to the toilet, the staircase, and a multifunctional room at the front. Perfect for use as a home office, practice space, or additional bedroom.
At the rear, you’ll find a generous storage room and direct access to two private parking spaces in the underground garage. Both parking spots are equipped with charging stations for electric vehicles. Additional power outlets are available, for example, to charge electric bikes.

First floor: The first floor offers a generous living space with a modern open-plan kitchen at the front, equipped with an island and built-in appliances. The dining area flows seamlessly from the kitchen, creating a welcoming and social atmosphere.
Thanks to the playful split-level layout, you step down into the comfortable living room, which feels bright and spacious due to the high ceilings and large windows. From the living area, you have direct access to two sizeable southwest-facing terraces—perfect for relaxing with a good book, enjoying a long summer evening, or unwinding in the sun with a drink in hand.
And with your own private mooring at the water’s edge, you can end the day with a refreshing boat trip. An exceptional luxury in Amsterdam.

Second floor: This floor features two spacious bedrooms, each with plenty of natural light. The bedroom at the rear includes a practical built-in wardrobe and offers direct access to the large terrace. A lovely spot to start the day peacefully or to enjoy the evening sun.
The modern bathroom was fully renovated in 2022 and is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and underfloor heating for added comfort. Additionally, there is a separate toilet on this floor.

Third floor: At the rear of the home, you’ll find an atmospheric bedroom featuring a built-in wardrobe and a charming French balcony with sliding doors. A wonderful spot to open the doors and enjoy the fresh air and outdoor feeling.
In 2024, a second bathroom was added on this floor, thoughtfully designed and well-integrated. It includes a shower, toilet, washbasin, and a built-in cabinet with connections for a washing machine and dryer. All neatly tucked away and conveniently within reach.
At the front of the house, there is a second room currently used as a home gym, which also works perfectly as a full-sized bedroom, home office, or hobby room.

LOCATION
Emmy Andriessestraat 46 is located in a beautiful spot on Haveneiland-Oost, a popular and family-friendly neighborhood in Amsterdam’s IJburg district. This modern residential area offers the perfect blend of peace, space, and urban convenience. With the green Theo van Gogh Park at the front and open water at the back, including your own private mooring, this location is truly one of a kind.
Everything you need is just a short walk away: supermarkets, local shops, primary schools, childcare facilities, and sports clubs. IJburg’s marina and beach are also nearby, along with a variety of waterfront cafés and restaurants. Nature lovers will appreciate the many cycling and walking paths, including routes to Diemerpark and even as far as the Oostvaardersplassen.
Public transport provides a direct tram connection to the city center in about 20 minutes, and major highways (A1, A9, A10) offer excellent access to Schiphol Airport and the rest of the Randstad.
A rare opportunity to enjoy tranquil, waterfront living with all the city of Amsterdam close by.

PARKING
The property includes two private parking spaces in a secure underground garage. Both are equipped with electrical connections and charging stations for electric vehicles. Please note: on-street parking permits are not available in this area.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS)
The apartment is part of the association 'VVE De grote wijzer' and consists of 26 apartment rights. The association is professionally managed, is active and has a multi-year maintenance plan. The service costs for the house are € 187,69 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period has been paid off in full and runs until November 30, 2056. The seller has fixed the ground rent under the favorable conditions of the municipality. As of December 1, 2056, the annual ground rent will be €2,976.47, subject to yearly indexation.

HIGHLIGHTS
Year of construction: 2008;
194,1 m2 of living space;
5 bedrooms;
Southwest-facing terrace and balcony;
Private mooring for a boat directly at the house;
Spacious storage room and two private parking spaces;
Energy label A+;
Ground lease paid off until November 30, 2056;
Transfer date to be determined in consultation;
Choice of notary is up to the buyer, provided it is a notary located in the Amsterdam/Amstelveen region and the standard purchase agreement used is that of the Amsterdam Ring of Notaries.


The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.